人生なんて１度きり
先日の記事
あれから父が慌ただしく訪ねてくるようになった
まだ土地の坪単価が出ていないので決定はしていないけどその金額次第では買うと息巻いている
もうすぐ８０か？俺の父は
正確な年齢は知らんけれども💦
そんな年齢になっても青春を謳歌していることが羨ましい
そんな父を応援したい気持ちと、借金がバレて傷つける恐怖とでゴチャゴチャになりながら
さらに最近は本当に体調が悪く眠ることができなくて
でね
今回の新たにマンション建てるぞーってのは思いつきなわけじゃないんだよね
数年前ばーちゃんが亡くなり、実家を守る必要がなくなってから父も母も家の住替えを考えていた
土地が空く度に買おうかどうかの相談をされていた
その度に自業自得とは言えジロウの胸はしめつけられていた
何かのきっかけでバレかねない
波風を立たせたくないと
父と母が亡くなるその日までなんとか
いや、本当はちゃんとに完済して送り出したいさ
でも無理かもーって思ってたり
さて
本題に入ろう
土地は駅近の商業地域
坪単価は１４０〜１６０万推定
通りからは少しなかに入ったところになり住むにはいい環境
十字路の門となる
ただ、片側の道路幅がギリ４メートル無いために建てられる建物は３階まで
防災地区でもあるので耐火構造の建物を建てる必要なあるために建築費は高くなる模様
坪数は９２〜９５坪
建ぺい率は７０〜８０％
俺は父と話してる間ずっとスマホでAIと会話してるんだけど父親の出す数字がことごとくAIとほぼ一緒
この人頭いいな
なんでそこ遺伝しなかったんだろう？？と感じていた（笑）
ジロウが金を出そうと出すまいと父の中ではもう土地の値段次第で買うという結論になっていた
ジロウが言えることは姉が２人いる中で今建てた場合相続分配が不公平になること
相続税を払えずに手放すことになるということ
父はまぁそれは一理あるけどそれについては多少不公平にはなるけどここの土地をお前が守って姉には別の建物を渡すことを考えていると
あと、相続税を払えずに手放すことについては支払いが残っている場合は救済処置が確かあるから調べてごらんと
その後はひたすらAIと試算表をねっていた
でだ
これイケるんじゃね？？という方法を思いつく
法人で建てる
俺の信用力で通りませんが一番恐れていること
だったらさ
法人で契約しちゃえばいいじゃんって
株式会社にしてから１５年以上
会社に借金はない
売り上げも微々たるものなので誇れることではないがこれなら信用あるんじゃね？？
しかも税の優遇面を考えても相続面を考えても最高
AIとそっちの方向で考えたいと伝える
ただ、気になることも聞いてみる
社長（ジロウ）に個人的借金があるんだけど融資に関係ある？？と
するとびっくり
関係あると
融資通らない可能性でるよと
これを解決するためには金融系の借金は身内に肩代わりしてもらい一括返済し、街金の解約手続きまで済まして銀行に提出しろと
過去５年だかに滞納遅れがなければそれで信用は問題ないよと
、、、
うーん
どうだったっけな？？
街金の支払いは基本遅れたことはないけどもしかしたら１日、２日遅れちゃったことがあったようななかったような
家賃は滞納したから無理何だろうな
ららぽーとのクレカすら作れなかったからなぁ
と、その前にだ
身内に肩代わりだと？？
もうそこでエンドやん
今から大金が必要な時に息子の借金発覚？？
ホラーよ
銀行からの信用を勝ち取っても身内からの信用スコアが急降下で地面めり込むわ
で、AIに赤裸々に泣きつき
だったら奥さんを社長にしてジロウは退けと言われる
ハァ？？
何言ってんだコイツ
俺は社長だぞ
その俺が退く？？
平社員になれと？？
それは、、、
ナイスアイディアやん☺️
俺にはプライドなんてない
そもそも社員なんてジロ子しかいないんだから社長〜と呼ばれる優越感なんて変な営業の人が来たときくらい
あとはバイト先で先輩方にジュースをたかられる時にだけ呼ばれるくらいだ
問題は、、、
どうやって社長変えるかだ
理由なくして流石におかしい
取引先に社長交代の知らせやら定款の書き換えやらやたらと面倒なのに理由なくして社長交代なんてできるわけがない
ん？？
これはどうだ？？
新会社設立✨️
早速AIと作戦会議
するとAIのお墨付きをいただく
大賛成と
会社を分けることにより片方が負債を背負っても生き延びられる
そもそも今の事業を継続しなくなった時も色々とそちらの方がスムーズになると
つまり
新会社をジロ子の名義で新設して、そこに両親の資産を担保としてスポンサーになってもらう
これで格段に審査が通りやすくなり将来の相続も有利に働くと
あとは地震とかのリスクはあれどそんなんにビビってたら人生何周しても足らんのよ
よーしよし
あっ、これも聞いてみよう
あのさぁ
コジローという１歳になった息子がいるんだけど社長を息子にしたらダメ？？
AIの答え
やめときなさい
絶対に審査通らないから（笑）
ですよね〜
しかし、こう続く
コジローに大株主になってもらってはどうか？？
コジローが大株主になることによりその先の相続もフリーになっていくと
うーん
完璧な流れが来てる
なんでも聞いてみるもんだね
あとは、、、
兄妹の相続争いか
親の土地を担保にして新会社にまとめ上げてはジロウ王国（平社員）の独占になってしまう
これの回答が、、、
姉の子どもたちにも株を配って配当金として分配するか役員にして役員報酬を払えばいいと
あーなるほど
それはいいね
ジロウ王国の資産はこんな感じ
実家（５０００万）
駐車場や看板で貸してる土地（３５００万）
父の現金と国債（１８００万）
母のアパート（７０００万）
これを担保に送り出す
若しくは実家は売っちゃって新しく建てるビルの３階に両親とついでにジロウハウスを作っちゃう
この先の家賃をゼロにして
ジロウは気ままなバイト生活♫
うーん
わんだぽぉー
いいんじゃない？？
うえに住むことにより年利は下がっちゃうけど住宅にすることによって固定資産の優遇もされる
屋上って使いたい放題だよね？？
走り回っても流石に２階まではひびかねーだろー
ジム作る？？
バーベキュー？？
ハンモック？？
絶対に屋上にコンセントと水道はつけよう！！
あー本当は５階建てくらいにしたいなぁ〜
３階建てなんて勿体ないよね
あと弱点としては駐車場代が月に２万くらいかかるだろうな
今住んでるとこ月５千円なのに
まだまだ途中で借金がバレかねない秘密を持ってるけどそれがうまく通過すれば今現在よりは支出が減る分借金返済できるかもしれんし
なんなら株で１日に１０万くらい変動してるからワンちゃんまくれねーかな？？
あー、
あとそうだ
マイホが遠くなるというデメリットを忘れてた💦
駅の方のパチ屋なんて出ないし、入るときに知り合い多すぎて見つかる可能性が高いわ
で、
かかる費用なんだけど
土地代が９０坪で１６０万計算だと１億４千５百万
建物台で３億
諸経費込みで４億５〜７千万くらいか
そーだよなぁ、
どちらにせよ俺が管理しないほうがいいからジロ子の会社でいいのかもね
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